Apartamento em Villa d Oro, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Rua da Etiópia, nº 40 - Granjas Rurais Presidente Vargas, em Salvador/BA. A avaliação do imóvel é de R$ 147.218,77, com lance inicial de R$ 86.191,14 nas duas praiças. O apartamento possui 39,5975m² de área privativa e está em um condomínio. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: R$ 147.218,77 - R$ 86.191,14 = R$ 61.027,63 - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Alienação fiduciária em garantia à CEF: R$ 102.718,08 (financiado por 360 prestações) - ITIV recolhido: R$ 4.532,11 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é comercialmente ativa, mas a liquidez pode ser afetada pela presença da hipoteca e da alienação fiduciária. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa, credor CEF - Alienação Fiduciária em Garantia: Ativa, credor CEF - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: A região é comercial, o que pode aumentar a demanda por imóveis residenciais. No entanto, a presença de dívidas pode afetar a liquidez. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária. - Consultar relatórios de preços de venda recentes na região para entender melhor o mercado. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "008391.2.0186768-22", "cartorio": "REGISTRO Rua Portugal, nº154 - Comércio - CEP 40.015-000"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua da Etiópia, nº 40 - Granjas Rurais Presidente Vargas", "bairro": null, "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 39.5975, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é de exigir diligência adicional para garantir a viabilidade da arrematação.