Casa em Conceicao, Feira de Santana/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Cocal de Telhas, nº 131, em Feira de Santana/BA, é uma residência com 75,24m² construída e 125,00m² de área total. O lance inicial para a arrematação está estabelecido em R$95.067,77. A situação jurídica do imóvel é complexa, envolvendo uma hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal e uma alienação fiduciária consolidada. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Valor de avaliação: Não informado. - Lance inicial: R$95.067,77. - Deságio não pode ser calculado sem o valor de avaliação. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Dívida à Caixa Econômica Federal: R$97.089,07. - Custo adicional potencial por causa da alienação fiduciária consolidada. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Feira de Santana/BA é uma cidade com crescimento econômico e demanda imobiliária crescente, o que pode aumentar a liquidez do imóvel após a arrematação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária consolidada em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação, notificação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados é confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - Feira de Santana é uma cidade com potencial econômico e demanda imobiliária crescente. A localização no bairro Mangabeira pode ser considerada boa, mas a falta de detalhes sobre o estado físico do imóvel dificulta uma avaliação precisa. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica atualizada do imóvel para determinar seu valor mercado. - Realizar uma análise mais detalhada da situação jurídica, se necessário, para entender completamente as implicações financeiras e legais. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "81.524", "cartorio": "Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de Feira de Santana - BA"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Rua Cocal de Telhas, nº 131", "bairro": "Conceição", "cidade": "Feira de Santana", "estado": "BA", "area_m2": 75.24, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```