Casa em Condominio Pontes II, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma casa residencial localizada em Itaboraí, RJ, com área construída de 54,47m² e valor de avaliação de R$ 125.000,00. O lance inicial para a arrematação está definido como R$ 74.780,36. A análise indica que o imóvel possui uma série de ônus financeiros, incluindo uma hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal. A classificação de risco é considerada Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 125.000,00) e o lance inicial (R$ 74.780,36) é de R$ 50.219,64. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem a hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 111.680,82. Além disso, há o custo do ITBI que já foi quitado. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é urbana e possui um bom potencial para geração de renda residencial. No entanto, a presença da hipoteca pode limitar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 111.680,82. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A hipoteca é a única dívida explicitamente mencionada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização urbana na zona residencial de Itaboraí indica um bom potencial para valorização e geração de renda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e as possibilidades de refinanciamento ou pagamento antecipado. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "46603", "cartorio": "Cartório do 2º Ofício de Justiça"}, "imovel": { "tipo": "Casa", "endereco": "Rua Beija Flor, Casa 02, Quadra 08, Itavile, Engenho Velho, Itaboraí/RJ", "bairro": null, "cidade": "Itaboraí", "estado": "RJ", "area_m2": 54.47, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ```