Apartamento em Vale das Aguas, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel em análise é um apartamento de 40,54m² localizado no bairro Cabuçu, Nova Iguaçu/RJ. A avaliação do imóvel é de R$ 141.000,00, com lance inicial de R$ 82.550,28 em ambas as praiças. O deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, indicando uma oportunidade potencial de compra abaixo do mercado. A situação jurídica apresenta riscos, incluindo hipoteca ativa e alienação fiduciária, que podem impactar a liquidez do imóvel. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$ 141.000,00) e o lance inicial (R$ 82.550,28) é de R$ 58.449,72. - **Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, IPTU, ITBI e possíveis encargos bancários para financiamento se necessário. Estes custos não estão explicitamente listados nos dados fornecidos. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial com boa proximidade a infraestrutura, o que pode aumentar sua valorização futura e potencial de aluguel. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária em garantia para a Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A notificação extrajudicial foi procedida e Elaine da Silva Ferreira não foi encontrada no endereço mencionado. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** A localização no bairro Cabuçu, Nova Iguaçu/RJ, é considerada residencial e com boa infraestrutura, o que pode aumentar seu valor de mercado. #### 5. **Veredito do Consultor** **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma visita física ao imóvel para avaliar seu estado. - Verificar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária. - Consultar relatórios de preços de venda recentes na região para entender melhor o mercado local. ### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "110266", "cartorio": "Cartório do 5º Ofício de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Abílio Augusto Távora, 6.045", "bairro": "Cabuçu", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 40.54, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais sobre o estado físico do imóvel e a situação atual dos ônus jurídicos para garantir uma decisão informada sobre a viabilidade da arrematação.