Terreno em Terras de Santa Cristina Xiii Setor, Paranapanema/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua 161, N. 254, Terra de Santa Cristina XIII Setor, Paranapanema/SP, é um loteamento com área total de 420,00 m² e uma construção de 181,04 m², incluindo piscina. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 1.055.000,00. A situação jurídica do imóvel apresenta riscos significativos devido à alienação fiduciária ativa e pendência de liquidação de débitos. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O principal custo oculto está relacionado à alienação fiduciária ativa com a Caixa Econômica Federal. A propriedade será consolidada na Caixa após o leilão, se houver falha no pagamento das parcelas do financiamento. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial com boa proximidade a infraestrutura. No entanto, a alienação fiduciária pode dificultar a liquidez imediata e gerar custos adicionais para a resolução do débito. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária ativa com a Caixa Econômica Federal, valor de R$ 1.032.077,44. - Financiamento com juros à taxa nominal de 9,5598% ao ano. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas a construção tem 181,04 m² de área construída. - **Impacto da Localização**: A região é residencial com boa proximidade a infraestrutura. No entanto, a alienação fiduciária pode afetar negativamente o valor do imóvel e a liquidez. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel, incluindo inspeção física. - Verificar a situação atual dos débitos e possíveis negociações com a Caixa Econômica Federal. - Consultar especialistas em direito imobiliário para avaliar os riscos associados à alienação fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "91111", "cartorio": "Pedro Paulo"}, "imovel": { "tipo": "loteamento", "endereco": "Rua 161, N. 254", "bairro": "Terra de Santa Cristina XIII Setor", "cidade": "Paranapanema", "estado": "SP", "area_m2": 420.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os riscos associados à sua situação jurídica e sugerindo passos adicionais para a avaliação completa.