Apartamento em Condominio Residencial Villa Nova, Cidade Ocidental/GO

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é uma fração ideal do Lote 20, Quadra 03, Rua Osvaldo Cruz, na Cidade Ocidental/GO, correspondendo ao Apartamento 1504 - Bloco 15 Térreo do Condomínio Residencial Villa Nova. O imóvel está atualmente sob hipoteca para a Caixa Econômica Federal e foi cancelado devido ao inadimplemento da proprietária JANNETSIS DEL VALLE GUERRA MARIN. A classificação de risco é **Alto** devido à situação jurídica complexa e pendências financeiras. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial para as duas praiças é R$ 78.201,87. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos potenciais incluem taxas de registro, impostos e possíveis encargos legais. Sem dados específicos sobre débitos ou pendências, é difícil estimar com precisão os custos adicionais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em um condomínio residencial, o que sugere uma demanda potencial para aquisição por investidores. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica atual. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa para a Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária cancelada devido ao inadimplemento. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, pois todas as informações fornecidas estão baseadas nos dados da matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual/foto não está disponível. - **Impacto da Localização**: O imóvel está localizado em um condomínio residencial, o que sugere uma demanda para aquisição por investidores. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica atual. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma diligência adicional para confirmar a situação jurídica atual, incluindo verificações de débitos e possíveis pendências não listadas na matrícula. Além disso, investigar o mercado local para entender melhor a demanda por imóveis similares. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "41.479", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos, Civil das Pessoas Jurídicas, Civil das Pessoas Naturais e de Interdições e Tutelas"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Osvaldo Cruz, Quadra 03, Lote 20, Cidade Ocidental/GO", "bairro": null, "cidade": "Cidade Ocidental", "estado": "GO", "area_m2": 43.04, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```