Apartamento em Residencial Ville de Versalles, Cidade Ocidental/GO

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Loteamento Recreio Mossoró, na cidade de Cidade Ocidental-GO. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 62.856,87. A situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus e gravames, incluindo hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 105.200,00. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, despesas com reparo ou manutenção (se necessário), e possíveis encargos por falta de pagamento de impostos. A hipoteca ativa pela CEF pode exigir resgate total ou parte do valor restante. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a presença de hipoteca pode limitar as opções de financiamento. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 105.200,00. - Histórico de inadimplência e cancelamento de registros por inadimplemento. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das explicitamente listadas na matrícula. A integridade dos dados fornecidos foi mantida, sem criação de riscos falsos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização no Loteamento Recreio Mossoró sugere um ambiente residencial confortável. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado do imóvel pode afetar seu valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para determinar seu estado físico. - Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre a demanda de mercado na região e o valor médio dos apartamentos similares. - Verificar se há possibilidade de refinanciamento da hipoteca ativa ou outras alternativas financeiras. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "25.979", "cartorio": "Cartório Geral de Registro de Imóveis de Cidade Ocidental-GO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA RUI BARBOSA, MANSOES RECREIO MOSSORO", "bairro": null, "cidade": "Cidade Ocidental", "estado": "GO", "area_m2": 51.48, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional visa garantir que todas as informações cruciais sejam verificadas antes de tomar qualquer decisão sobre a arrematação.