Apartamento em Vitta Parque dos Lirios, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no Vitta Parque dos Lírios, localizado na avenida Governador Mario Covas, Ribeirão Preto/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 150.000,00 e o lance inicial é de R$ 87.819,45. O risco associado à oportunidade é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre a avaliação do imóvel (R$ 150.000,00) e o lance inicial (R$ 87.819,45) é de R$ 62.180,55. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel está sujeito a uma hipoteca ativa no valor de R$ 102.346,54 e uma alienação fiduciária no valor de R$ 157.754,44. Além disso, há um débito pendente com o FGTS/União. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está em construção e não possui renda imediata. A liquidez dependerá da conclusão do projeto e da venda futura. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca: Ativa no valor de R$ 102.346,54. - Alienação Fiduciária: Ativa no valor de R$ 157.754,44. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: A localização no Vitta Parque dos Lírios, uma área de alto padrão em Ribeirão Preto, pode aumentar o valor do imóvel após a conclusão. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da construção e o prazo previsto para conclusão. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a situação jurídica. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "209.894", "cartorio": "ARCA DE RIBEIRÃO PRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Governador Mario Covas, 7555", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 89.200, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```