Apartamento em Cond Res Verona Premium, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Joaquim Sarmento, nº 380 - Corta CER go ota, Manaus/AM, apresenta uma avaliação de R$ 113.000,00 e um lance inicial de R$ 56.935,92. A análise baseada nos dados fornecidos sugere que a oportunidade é promissora, com um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial. No entanto, a classificação de risco é considerada Média, devido à presença de débitos fiduciários e consolidação de propriedade. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 113.000,00) e o lance inicial (R$ 56.935,92) é de R$ 56.064,08. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O débito fiduciário informado no documento é de R$ 81.185,73, que deve ser considerado na análise de custos adicionais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Manaus/AM tem potencial para geração de renda através da locação do imóvel, especialmente se for bem mantido e com bom estado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Consolidação de Propriedade Fiduciária com PEP (Pessoas de Interesse Público). - Débito fiduciário de R$ 81.185,73. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida ou inferida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região**: A localização em Manaus/AM pode ser atraente para investidores interessados na região. No entanto, o impacto específico do tipo de zoneamento ou região necessita de mais informações. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado imobiliário de Manaus/AM, focando na localização específica. - Verificar se há outros débitos ou pendências não listados nos dados fornecidos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "ULSTISAT/0001-0", "cartorio": "OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE MANAUS - AM"}, "imovel": { "tipo": "Contratos administrativos pair gorro dr np md pg", "endereco": "Rua Joaquim Sarmento, nº 380 - Corta CER go ota", "bairro": null, "cidade": "MANAUS", "estado": "AM", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial baseada nos dados fornecidos, destacando as oportunidades e riscos associados à arrematação do imóvel. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a tomada de decisão informada.