Casa em Lot Vida Nova Presidente Prudente I, Presidente Prudente/SP

### Relatório de Análise para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Presidente Prudente, SP, com área de 160,00 m² e valor de avaliação de R$ 185.000,00, está sendo leiloado pela Caixa Econômica Federal. O lance inicial é de R$ 111.816,50. A análise indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencial. No entanto, a situação jurídica apresenta riscos, com hipoteca ativa e pendências financeiras. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 185.000,00) e o lance inicial (R$ 111.816,50) é de R$ 73.183,50. - **Custos Ocultos:** Os débitos informados totalizam R$ 641,01, que incluem emolumentos, taxas e selos. Adicionalmente, há uma hipoteca ativa de R$ 110.597,93. - **Potencial de Liquidez:** A região de Presidente Prudente tem um mercado imobiliário relativamente saudável, com potencial para geração de renda através da venda ou aluguel do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus:** O imóvel está sujeito a hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal, com valor de R$ 110.597,93. - **Verificação de Integridade:** Não foram identificadas intimações ou pendências jurídicas não listadas no texto fornecido. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, mas a área é de 160,00 m². - **Impacto da Localização:** A localização em Presidente Prudente, SP, é considerada boa, com proximidade de infraestrutura e bairro residencial. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. 2. Solicitar um relatório de avaliação técnica para confirmar o estado das estruturas e infraestrutura. 3. Verificar a situação atual da hipoteca e as possíveis opções de pagamento ou refinanciamento. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "86053", "cartorio": "2º cartório da comarca de PRESIDENTE PRUDENTE/SP"}, "imovel": { "tipo": "Residencial", "endereco": "Loteamento Vida Nova Presidente Prudente 1, Quadra 30, Lote 6", "bairro": null, "cidade": "Presidente Prudente", "estado": "SP", "area_m2": 160.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando as oportunidades e riscos associados à arrematação. A recomendação de exigir diligência adicional visa garantir uma tomada de decisão informada antes da conclusão do processo de leilão.