Casa em Presidente Prudente/SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel em leilão é uma unidade residencial no Condomínio Safira 2, localizada na cidade de Presidente Prudente/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 202.000,00, com lance inicial de R$ 122.091,53 em ambas as praças. A situação jurídica indica uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal (CEF), mas sem pendências ou intimações adicionais listadas nos dados fornecidos. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 79.908,47 (R$ 202.000,00 - R$ 122.091,53). - **Custos Ocultos:** Os custos ocultos incluem taxas de registro e ITBI, que totalizam R$ 641,01 conforme o documento fornecido. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é comercialmente viável com um bom fluxo de pessoas. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela hipoteca ativa e possíveis custos adicionais de desocupação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus:** Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal (CEF). - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A hipoteca é a única obrigação mencionada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, mas com base na matrícula, o imóvel possui 51,93m² de área construída e 119,65m² de área terreno. - **Impacto da Localização:** A localização no bairro Limoeiro de Presidente Prudente é comercialmente viável, mas a falta de informações sobre o estado físico do imóvel pode afetar o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Realizar uma avaliação física completa do imóvel. 2. Solicitar um relatório técnico detalhado sobre o estado de conservação e possíveis reparos necessários. 3. Verificar a situação atual da hipoteca, incluindo quaisquer condições especiais ou prazos pendentes. 4. Consultar uma equipe de juristas especializados para confirmar a ausência de riscos não listados. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "76237", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "unidade residencial", "endereco": "Maria Angela de Oliveira Esterque, nº 857", "bairro": "Limoeiro", "cidade": "Presidente Prudente", "estado": "SP", "area_m2": 51.93, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```