Apartamento em Taruma, Manaus/AM

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Avenida do Turismo, nº 13830, Apto. 401 BL 18, Tarumã, Manaus/AM, é uma unidade residencial com 41,12m² de área privativa e 34,94m² de área de uso comum. O lance inicial para a arrematação é R$ 97.778,11. A matrícula do imóvel indica que está gravado por hipoteca pela Caixa Econômica Federal. A avaliação do imóvel não foi fornecida, mas o deságio pode ser estimado com base nos dados disponíveis. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Baseado na matrícula, o imóvel possui uma hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal. O valor total da hipoteca é R$ 173.918,32, mas apenas R$ 97.778,11 está disponível para arrematação. A diferença de R$ 76.140,21 será cobrada/devolvida no momento da retirada do título. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel se encontra em uma área residencial com potencial para geração de renda através de aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela hipoteca e possíveis custos adicionais. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus:** O imóvel está gravado por hipoteca da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Não foram identificadas intimações, notificações, penhoras ou pendências jurídicas não listadas na matrícula. A integridade dos dados foi mantida conforme as regras estabelecidas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, é impossível fornecer uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** A região de Tarumã é conhecida por seu potencial residencial e turístico. O imóvel está localizado em uma área com boa infraestrutura e proximidade a pontos turísticos, o que pode aumentar sua valorização. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Realizar uma avaliação física completa do imóvel. 2. Conferir a situação atual da hipoteca e quaisquer outros ônus não listados na matrícula. 3. Consultar preços de mercado para imóveis similares na região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "19694", "cartorio": "OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE MANAUS - AM"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA DO TURISMO, N. 13830 Apto. 401 BL 18", "bairro": "Tarumã", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 76.06, "quartos": 2 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```