Apartamento em Vila Ema, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento em construção no Condomínio Residencial Dez Vila Ema, localizado na Avenida Vila Ema, São Paulo/SP. O lance inicial de arrematação está fixado em R$279.000,00. A situação jurídica do imóvel é complexa, com várias transações e débitos registrados. A classificação de risco para esta oportunidade é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$33.037.172,91 (desligada parcialmente) - Alienação Fiduciária: R$147.336,58 - ITBI: Baseado no valor de R$230.435,67 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A região é bastante movimentada e tem alta demanda por imóveis residenciais. - O potencial de geração de renda pode ser impactado pela falta de vagas na garagem coletiva. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca: Desligada parcialmente. - Alienação Fiduciária ativa para a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação, notificação ou trânsito em julgado foi presumida. Todas as informações são baseadas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: - A região é de alta demanda, com proximidade a pontos turísticos e comerciais. - O tipo de zoneamento (residencial) contribui para um valor potencialmente alto. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma análise mais detalhada dos custos ocultos e potenciais de liquidez. - Verificar a situação atual da hipoteca e possíveis negociações com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "236.511", "cartorio": "Registro Geral de Imóveis de São Paulo"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento em construção", "endereco": "Avenida Vila Ema, N. 3000 Apto. 161 TR 01", "bairro": "Vila Ema", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 40.69, "quartos": null, "vagas_garagem": 0 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando pontos de risco e indicando a necessidade de diligências adicionais para avaliar completamente a viabilidade da arrematação.