Apartamento em Vila Palmeiras, Sao Paulo/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento em construção no condomínio "MIRANTE PIRITUBA", localizado na Avenida José Benedito Mari, Vila Palmeiras, São Paulo/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 250.000,00. A classificação de risco é **Alto**, devido à presença de uma hipoteca ativa e a situação jurídica complexa envolvendo alienação fiduciária. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Sem valor de avaliação fornecido, não é possível calcular o deságio. - **Custos Ocultos**: - Hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal no valor de R$49.480.757,00. - Alienação fiduciária para a Caixa Econômica Federal no valor de R$115.821,56. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está enquadrado como Habitação de Interesse Social (HIS 1), destinada apenas às famílias com renda mensal de até 3 salários mínimos. A liquidez pode ser limitada, mas a geração de renda é potencialmente alta, especialmente se o imóvel for vendido para um beneficiário do programa HIS. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa: Caixa Econômica Federal, R$49.480.757,00. - Alienação fiduciária: Caixa Econômica Federal, R$115.821,56. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização na Vila Palmeiras, um bairro residencial de São Paulo, pode conferir valor ao imóvel. No entanto, a situação jurídica complexa pode afetar sua liquidez. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária. - Consultar especialistas em direito imobiliário para entender melhor os riscos jurídicos associados ao imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111278.2.0218249-72", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA JOSE BENEDITO MARI,N. 30 Apto. 316 BL 01 SUB 01 HIS1, VILA PALMEIRAS, SAO PAULO/SP", "bairro": null, "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 31.42, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi gerado com base exclusivamente nos dados fornecidos, sem a inclusão de qualquer informação não documentada ou presumida.