Casa em Centro, Iacu/BA

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Avenida José Gonçalves Costa, n.º 506, Centro, Iaçu-BA, é uma casa residencial com 68,50m² de área construída e 121,70m² de área terrestre. O valor de avaliação do imóvel é R$ 84.000,00, enquanto o lance inicial no leilão é de R$ 41.897,18. A análise indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencial para investimento. No entanto, a situação jurídica do imóvel apresenta riscos significativos, incluindo uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco: Médio** #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre a avaliação do imóvel (R$ 84.000,00) e o lance inicial no leilão (R$ 41.897,18) é de R$ 42.102,82. Isso representa uma oportunidade significativa para investimento. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores e possíveis despesas com reparos ou manutenção do imóvel após a arrematação. Estes custos precisam ser considerados na análise final. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel está localizado no centro da cidade, o que pode aumentar sua liquidez e potencial para geração de renda através do aluguel ou venda futura. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - **Hipoteca**: A Caixa Econômica Federal é a credora ativa, com uma dívida de R$ 57.250,00. - **Alienação Fiduciária**: O imóvel está sob alienação fiduciária na Caixa Econômica Federal até que toda a dívida seja paga. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade da análise está garantida pela fidelidade aos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: - A localização no centro de Iaçu-BA pode aumentar o valor do imóvel e sua liquidez. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado do imóvel pode afetar seu potencial comercial. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e as possíveis consequências de sua liquidação. - Consultar um especialista em direito imobiliário para avaliar completamente os riscos jurídicos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "4329", "cartorio": "IAÇU-BA"}, "imovel": { "tipo": "Casa Residencial", "endereco": "Avenida José Gonçalves Costa, n.º 506, Centro", "bairro": "Centro", "cidade": "Iaçu", "estado": "BA", "area_m2": 68.5, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os pontos positivos e negativos da oportunidade de investimento no imóvel. A recomendação final é para exigir diligência adicional antes de considerar a arrematação.