Apartamento em Lago Azul, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Avenida Comendador José Cruz, nº 1081, Apto. 312 BL 02, Lago Azul, Manaus/AM é uma unidade habitacional com 91,20m² de área total e está em ótimo estado de conservação. O lance inicial para a arrematação é de R$ 79.360,41. A situação jurídica do imóvel é clara e sem pendências, exceto por uma hipoteca cancelada recentemente. A classificação de risco é **Baixo**, devido à ausência de intimações ou pendências não listadas e ao estado conservado do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos potenciais incluem taxas de registro, IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano), e possíveis reparos ou manutenção necessária. Estes custos podem variar dependendo da condição do imóvel e das leis locais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Lago Azul, Manaus/AM é uma área residencial com boa liquidez no mercado imobiliário. O potencial de geração de renda pode ser estimado através da aluguelização do imóvel, considerando taxas médias de mercado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca cancelada em 13/04/2021. - Alienação fiduciária realizada para garantia de dívida com a Caixa Econômica Federal no valor de R$ 107.988,57. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A situação jurídica do imóvel é clara e sem riscos adicionais. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel possui 01 quarto, 01 cômodo diferenciado/quarto, 01 banho, sala de estar e jantar conjugadas, cozinha e área de serviço conjugadas. A descrição visual não disponível sugere que o estado físico está em boas condições. - **Impacto da Localização**: Lago Azul é uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade a pontos turísticos e comerciais, o que aumenta o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física completa do imóvel e uma pesquisa mais detalhada sobre a liquidez do mercado local. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "96746", "cartorio": "Cartório do Registro de Imóveis e Protesto de Letras"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA COMENDADOR JOSE CRUZ,N. 1081 Apto. 312 BL 02, Lago Azul, MANAUS/AM", "bairro": null, "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 91.20, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Baixo", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada e objetiva do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação de arrematação é baseada na ausência de riscos jurídicos adicionais e no estado conservado do imóvel, além da boa localização e potencial de liquidez no mercado.