Apartamento em Vitta Recanto das Palmeiras, Ribeirao Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado no Vitta Recanto das Palmeiras, em Ribeirão Preto/SP, com uma área total de 101,483 metros quadrados e uma avaliação de R$ 155.500,00. O lance inicial para a arrematação é de R$ 92.148,46. A situação jurídica do imóvel apresenta um ônus fiduciário em favor da Caixa Econômica Federal por uma dívida de R$ 107.200,00. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$ 155.500,00) e o lance inicial (R$ 92.148,46) é de R$ 63.351,54. - **Custos Ocultos:** O ônus fiduciário em favor da Caixa Econômica Federal por uma dívida de R$ 107.200,00 deve ser considerado como um custo adicional. Além disso, podem haver outros custos relacionados à transação, como taxas de registro e corretagem. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial com boa visibilidade e infraestrutura, o que pode facilitar a venda futura. No entanto, a presença do ônus fiduciário pode afetar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal por uma dívida de R$ 107.200,00. - **Verificação de Integridade:** Não foram identificadas intimações ou pendências jurídicas não listadas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, é necessário realizar uma avaliação física para confirmar o estado do imóvel. - **Impacto da Localização:** O Vitta Recanto das Palmeiras está localizado em uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade a pontos de interesse. Isso pode aumentar o valor do imóvel e sua liquidez. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Investigar a situação atual da dívida com a Caixa Econômica Federal e as possibilidades de quitação ou refinanciamento. - Consultar um especialista em direito imobiliário para avaliar a complexidade jurídica da alienação fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": { "numero": "186888", "cartorio": "Oficial de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto" }, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Doutor Fernando Mendes Garcia, 2720", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 101483.0, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos e oportunidades para a arrematação do imóvel. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a viabilidade financeira e jurídica da operação.