Casa em Pavuna, Pacatuba/CE

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um terreno urbano localizado em Pacatuba, CE, com uma área total de 198,00m² e uma casa plana de 75,73m² construída nele. O valor de avaliação do imóvel é R$ 185.250,00, enquanto o lance inicial para arrematação é de R$ 95.172,46. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal (CEF) em garantia de um financiamento de R$ 100.000,00. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 89.077,54 (185.250,00 - 95.172,46). - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos incluem a hipoteca pela CEF no valor de R$ 100.000,00 e possíveis custos de desalienação fiduciária. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial (Pavuna), o que sugere um potencial moderado para geração de renda através da venda ou locação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca pela CEF no valor de R$ 100.000,00. - Intimação realizada ao proprietário (José Valderlon Deodato Lima) em 2021 e 2024, sem sucesso na purga da mora. - Cancelamento da alienação fiduciária pela CEF em 2025. - Consolidação da propriedade em nome da CEF. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. Todas as informações jurídicas são baseadas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, mas o imóvel possui uma casa plana de 75,73m² construída nele. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização em Pavuna, um bairro residencial, sugere um valor médio para o mercado imobiliário local. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual da hipoteca e possíveis custos de desalienação fiduciária. - Consultar especialistas locais para entender melhor o mercado imobiliário em Pavuna. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "11890", "cartorio": "Elinalva Henrique"}, "imovel": { "tipo": "terreno urbano com casa plana", "endereco": "Rua São Mateus, Pavuna, Pacatuba/CE", "bairro": "Pavuna", "cidade": "Pacatuba", "estado": "CE", "area_m2": 198.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```