Apartamento em Cajazeiras Xi, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento localizado na Rua Geraldo Brasil, Cajazeiras XI, Salvador/BA, com uma área total de 120,49m². O lance inicial no leilão é de R$136.389,81. A análise indica que o imóvel possui vários ônus e dívidas pendentes, principalmente relacionados a financiamentos e hipotecas. A classificação de risco para este imóvel é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não está informado, mas o lance inicial é R$136.389,81. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir débitos pendentes como financiamentos hipotecários e possíveis taxas de registro ou corretores. O financiamento fiduciário à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$99.607,22 é um dos maiores ônus. - **Potencial de Liquidez**: A liquidez do imóvel pode ser afetada pela presença de dívidas e financiamentos pendentes. No entanto, a região de Cajazeiras XI em Salvador/BA tem potencial para geração de renda através da locação ou venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Financiamento hipotecário à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$99.607,22. - Alienação fiduciária garantida pela CEF com prazo de carência de 30 dias. - **Verificação de Integridade**: A análise confirma que não há intimações ou pendências jurídicas adicionais além dos mencionados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, é necessário uma avaliação física para confirmar o estado do imóvel. - **Impacto da Localização**: Cajazeiras XI é uma área residencial em Salvador/BA com boa proximidade a infraestruturas urbanas e pontos turísticos. Isso pode aumentar seu valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos financiamentos e dívidas pendentes. - Consultar relatórios de mercado locais para entender melhor o valor de venda ou locação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "186.454", "cartorio": "2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SALVADOR"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Geraldo Brasil, N. 962 Apto. 204 BL 21", "bairro": "Cajazeiras XI", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 120.49, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```