Apartamento em Bras de Pina, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Camaquã, nº 154 Apto 407, com uma área total de 85,50ms nos fundos e 34,50ms a direita, está sendo leiloado pela Caixa Econômica Federal (CEF). O valor de avaliação é R$132.000,00, com lance inicial de R$45.743,37 em ambas as praças. A classificação de risco para esta oportunidade é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$132.000,00) e o lance inicial (R$45.743,37) é de R$86.256,63. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem a hipoteca ativa na CEF no valor de R$79.000,00 e possíveis encargos legais ou taxas de registro. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região do imóvel é central em Rio de Janeiro, o que pode oferecer potencial para geração de renda através da aluguelização. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa na CEF no valor de R$79.000,00. - Não há menção a penhora ou usufruto ativos. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das explicitamente listadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: A localização central em Rio de Janeiro pode aumentar o valor do imóvel e oferecer maior potencial de aluguel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma inspeção física completa do imóvel. - Avaliar a viabilidade de aluguelização ou venda após a arrematação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "204884", "cartorio": "Dr ARNALDO COLOCCI NETTO JF"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Camaquã, nº 154 Apto 407", "bairro": null, "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 85.50, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` ### Observações Finais A recomendação de arrematação é baseada na localização privilegiada do imóvel e na falta de pendências jurídicas além da hipoteca ativa. No entanto, uma inspeção física completa é essencial para confirmar o estado do imóvel antes de proceder com a arrematação.