Apartamento em Bras de Pina, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório Estruturado #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Guaporé, nº 447 - Apto 403, em Rio de Janeiro/RJ, apresenta uma avaliação de R$ 163.439,60 com lance inicial de R$ 98.417,49 em ambas as praças. A análise indica um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial, sugerindo potencial para investimento a baixo custo. No entanto, a situação jurídica apresenta vários ônus e dívidas pendentes, classificando o risco como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 163.439,60) e o lance inicial (R$ 98.417,49) é de R$ 65.022,11. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos são significativos devido aos débitos informados, incluindo hipotecas e dívidas fiduciárias. A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL possui direitos sobre o imóvel, o que pode exigir negociação adicional. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área com potencial para geração de renda, mas a situação jurídica atual pode dificultar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa, credora CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária em garantia: Ativa, credora CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A propriedade foi consolidada na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, o que pode exigir negociação adicional para a arrematação. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: A localização na Rua Guaporé, em Rio de Janeiro/RJ, sugere um potencial para geração de renda. No entanto, a situação jurídica pode afetar o valor real do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma diligência adicional para confirmar a situação jurídica atual, negociar com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e avaliar o estado físico do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "200532", "cartorio": "SEMICO REGISTRAL DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Guaporé, nº 447 - Apto 403", "bairro": null, "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada da viabilidade de arrematação do imóvel, considerando tanto os aspectos financeiros quanto a situação jurídica. A recomendação final é realizar uma diligência adicional para garantir que todas as informações estejam atualizadas e para negociar adequadamente com as partes envolvidas.