Apartamento em Condominio Vitta Jardim das Rosas, Jaboticabal/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento localizado no Condomínio Vitta Jardim das Rosas, na cidade de Jaboticabal/SP, com uma área total de 91,422 metros quadrados e valor de avaliação de R$ 140.000,00. O lance inicial para a arrematação é de R$ 81.964,82. O imóvel está alienado fiduciariamente em favor da Caixa Econômica Federal (CEF) e possui uma série de ônus e dívidas registradas. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 58.035,18. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir a quitação dos débitos registrados (ex: hipoteca, penhora, alienação fiduciária), correções fiscais e possíveis despesas com reparos ou manutenção. A avaliação do imóvel em 2019 foi de R$ 140.000,00, e o valor venal é de R$ 65.473,94. - **Potencial de Liquidez:** O imóvel está localizado em uma área residencial com boa proximidade a infraestrutura urbana. A região apresenta um bom potencial de liquidez e geração de renda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Registrados:** - Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). - Dívida no valor de R$ 000,00. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** A localização no Condomínio Vitta Jardim das Rosas, em uma área residencial com boa infraestrutura urbana, pode aumentar o valor do bem. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual dos débitos registrados e possíveis custos adicionais. - Consultar dados de mercado locais para entender melhor o potencial de liquidez. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "120071.2.0053916-37", "cartorio": "MATRIGULA FOLHA COMARCA DE JABOTICABAL - S.P."}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Carlos Berchieri, número 2.338", "bairro": null, "cidade": "Jaboticabal", "estado": "SP", "area_m2": 91.422, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais sobre o estado físico do imóvel e a situação atual dos débitos registrados.