Apartamento em Areia Branca, Salvador/BA

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma fração ideal de um apartamento em Areia Branca, Salvador/BA, com 69,57m² de área total, composto por sala estar/jantar, dois dormitórios, banho, circulação e cozinha/área de serviço. O lance inicial para a arrematação é R$136.273,05. A situação jurídica apresenta uma hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Devido à existência de ônus e falta de avaliação oficial, o risco é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, IPTU (se aplicável) e possíveis reparos. Sem dados específicos sobre o estado do imóvel, é difícil estimar com precisão. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região Areia Branca é considerada residencial e tem potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela presença de ônus. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Servidão sobre área de 3,28m². - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados é confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: Areia Branca é um bairro residencial com potencial de valorização. No entanto, a localização específica dentro do empreendimento Jardim dos Namorados pode influenciar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Consultar um especialista em jurídico imobiliário para confirmar a situação jurídica atual. - Verificar se há possibilidade de negociação com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL para reduzir ou quitar o débito. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "194.710", "cartorio": "Registro Geral, CNM: 008391.2.0194710-58"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Viver Areia Branca, nº 155 Apto. 201 BL 03", "bairro": "Areia Branca", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 69.57, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos e sugerindo passos para mitigá-los antes de considerar a arrematação.