Apartamento em Samambaia/DF

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado em Samambaia, DF, com área total de 42,89 m². O lance inicial no leilão é R$ 94.012,81 e não há uma avaliação fornecida. A situação jurídica do imóvel apresenta múltiplas hipotecas e pendências financeiras que devem ser consideradas. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois a avaliação não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - **Hipoteca Ativa:** R$116.000,00 (última hipoteca registrada). - **Taxas e Juros:** Considerando uma taxa efetiva de 8,00% ao ano e parcelamento em 420 meses, o valor das prestações seria R$1.086,84. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização em Samambaia pode oferecer oportunidades de aluguel, mas a presença de hipotecas e pendências financeiras aumenta o risco. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas:** - Hipoteca ativa com CAIXA ECONÔMICA FEDERAL por R$116.000,00. - Indisponibilidade dos direitos fiduciantes sobre o imóvel. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das explicitamente listadas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, mas a área total de 42,89 m² é considerada razoável para um apartamento. - **Impacto da Localização:** - Samambaia é uma região em crescimento na capital DF, o que pode aumentar a demanda por imóveis residenciais. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Investigar mais detalhadamente a situação jurídica e as pendências financeiras. - Analisar o mercado local para entender melhor o potencial de liquidez ou renda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "304743", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Quadra QR 408, Lote 2, Conjunto 24-A, Samambaia, DF", "bairro": null, "cidade": "Samambaia", "estado": "DF", "area_m2": 42.89, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados ao imóvel em questão. A recomendação de diligência adicional é para garantir que todas as informações relevantes sejam verificadas antes de qualquer decisão de arrematação.