Apartamento em Ipiranga, Ribeirao Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado no Condomínio Vitta Itajubá, na Rua Itajubá, 1161, Apto. 24, Bloco B, Torre 02, Ipiranga, Ribeirão Preto/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 94.815,14. A situação jurídica do imóvel indica que ele está alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal e há uma penhora em andamento. A classificação de risco é **Alto**, devido aos ônus financeiros e a falta de informações sobre sua avaliação. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação do imóvel não foi fornecido, mas o lance inicial é R$ 94.815,14. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - **Alienação Fiduciária**: Valor consolidado em nome da Caixa Econômica Federal de R$ 110.342,83. - **Penhora**: Não há informações específicas sobre o valor da penhora, mas ela pode representar um custo adicional significativo. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada boa para investimentos imobiliários, com potencial de aluguel e valorização do bem. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - **Alienação Fiduciária**: Ativa à Caixa Econômica Federal. - **Penhora**: Ativa, referente aos autos de execução civil processo nº 1044524-12.2017.8.26.0506. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A região de Ipiranga em Ribeirão Preto tem boa infraestrutura e proximidade com centros comerciais e residenciais, o que pode aumentar seu valor. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar o valor da penhora e seu impacto financeiro. - Consultar a situação atual dos débitos e ônus. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "160.335", "cartorio": "COMARCA DE RIBEIRÃO PRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Itajubá, 1161, Apto. 24, Bloco B, Torre 02", "bairro": "Ipiranga", "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 89.413, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": true, "credor": "CONDOMÍNIO VITTA ITAJUBA"}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os riscos e potenciais oportunidades associados à sua arrematação. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a tomada de decisão informada.