Apartamento em Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Jardim Aurora, Zona Leste, São Paulo, com área total privativa de 35,17m² e sem direito a vaga na garagem coletiva do condomínio. O lance inicial para arrematação está fixado em R$ 129.948,90. A situação jurídica indica que o imóvel foi alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal por uma dívida de R$ 146.080,00. Classificação de Risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A dívida pendente à Caixa Econômica Federal é de R$ 146.080,00, que será consolidada na propriedade após o leilão. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial com boa liquidez e potencial para geração de renda através do aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal por dívida de R$ 146.080,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além daqueles explicitamente mencionados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região**: O imóvel está em uma área residencial com boa infraestrutura, proximidade a pontos de interesse e potencial para valorização. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar avaliação técnica do imóvel. - Realizar análise comparativa de preços de mercado na região. - Verificar a situação atual da dívida à Caixa Econômica Federal e possíveis negociações. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "242.452", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA NORDESTINA, N. 2780 Apto. 1410 TORRE 01", "bairro": "JARDIM AURORA", "cidade": "SAO PAULO", "estado": "SP", "area_m2": 35.17, "quartos": null, "vagas_garagem": 0 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para avaliar completamente o potencial de retorno sobre investimento e mitigar riscos.