Apartamento em Ipanema, Barbacena/MG

### **Relatório de Análise Técnica e Comercial do Imóvel para Leilão** --- #### **1. Resumo Executivo** A matrícula revela a presença de múltiplos ônus, incluindo hipotecas e cláusulas de reversão, sem indicação de penhora ou alienação fiduciária. A situação de ocupação do imóvel não foi informada pelo leiloeiro. A classificação de risco é **Médio**. #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: O valor de avaliação não está disponível, mas o lance inicial para a 1ª e 2ª praça é R$ 118.465,05. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - **Hipoteca**: CG13 Empreendimentos Imobiliários LTDA tem uma hipoteca ativa no valor de R$ 1.279.880,00. - **Outras Hipotecas**: Credora Hipotécária tem uma hipoteca em garantia do financiamento para o Empreendimento Residencial Mirante Garden. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A região de Barbacena/MG pode oferecer oportunidades de aluguel, mas a liquidez depende da condição física do imóvel e demanda local. #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - **Hipoteca**: CG13 Empreendimentos Imobiliários LTDA (R$ 1.279.880,00). - **Hipoteca**: Credora Hipotécária. - **Cláusulas de Reversão**: Presentes em matrículas nº 14,352 a 14,364 e 14,369 a 14,379. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. A integridade dos dados é confiável. #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região**: - A localização em Ipanema, Barbacena/MG, pode ser atraente para investidores interessados em aluguel ou venda futura. No entanto, o valor exato do imóvel depende de sua condição física. #### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Verificar a situação de ocupação e as condições de aluguel ou venda na região. - Consultar um especialista em leilões para entender melhor o processo e os riscos associados. --- #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "25583", "cartorio": "2º REGISTRO DE IMÓVEIS DE BARBACENA/MG"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA HELENA AGUIAR DE FIGUEIREDO, N. 675 Apto. 302 BL 04", "bairro": "IPANEMA", "cidade": "BARBACENA", "estado": "MG", "area_m2": 53.09, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CG13 Empreendimentos Imobiliários LTDA"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e destacando as áreas de risco e oportunidade. A recomendação é que se exija diligência adicional antes da arrematação para garantir a viabilidade financeira e jurídica do investimento.