Apartamento em Jardim das Margaridas, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento na Rua Joaquim Ferreira, nº 1940, Apto. 1001 BL 02, localizado no Jardim das Margaridas, Salvador/BA. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 204.569,55. A análise indica que o imóvel possui vários ônus e dívidas pendentes, principalmente uma hipoteca fiduciária à Caixa Econômica Federal. A classificação de risco é considerada **Alto** devido à presença desses ônus e a falta de informações sobre sua avaliação. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma valorização do imóvel. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir o pagamento da hipoteca fiduciária à Caixa Econômica Federal no valor de R$132.526,32 e possíveis taxas de registro e transferência. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A liquidez do imóvel depende diretamente da sua avaliação e da capacidade de pagamento dos futuros proprietários. O localização no Jardim das Margaridas, uma área residencial de Salvador, sugere um potencial de valorização, mas isso precisa ser confirmado por avaliações mais recentes. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca fiduciária à Caixa Econômica Federal no valor de R$132.526,32. - Prazo de carência para intimação: 30 dias após o vencimento do primeiro encargo. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade da análise está garantida pela fidelidade aos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação física precisa. - **Impacto da Localização**: O Jardim das Margaridas é uma área residencial de Salvador, o que sugere um potencial de valorização. No entanto, a falta de informações sobre a condição do imóvel e sua avaliação atual limita essa conclusão. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física e análise de sua condição atual. - Consultar um especialista em leilões para entender melhor o processo de arrematação e os custos associados. - Verificar a situação financeira da Caixa Econômica Federal e as possibilidades de liquidação do débito. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "197441", "cartorio": "Registro Geral, Circunscricao de Salvador"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Joaquim Ferreira, nº 1940, Apto. 1001 BL 02", "bairro": "Jardim das Margaridas", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 87.13, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e necessidades de diligências adicionais para a tomada de decisão sobre a arrematação deste imóvel.