Apartamento em Indaia, Caraguatatuba/SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Avenida Prefeito Geraldo Nogueira da Silva, Indaia, Caraguatatuba/SP, com uma área privativa de 84,42m². O lance inicial no leilão está fixado em R$ 544.903,73. A situação jurídica do imóvel é complexa, com múltiplas penhoras e uma hipoteca ativa. A classificação de risco é **Alto** devido à carga de dívidas e pendências judiciais. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$ 422.726,47. - Penhoras: R$ 216.725,55 + R$ 39.512,65 = R$ 256.238,20. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A localização em Indaia, Caraguatatuba/SP, sugere um mercado residencial estável, mas a carga de dívidas pode limitar o potencial imediato de liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus**: - Hipoteca: Ativa, garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Penhoras: - Primeira penhora: SERGIO LOTUFO (R$ 216.725,55). - Segunda penhora: CONDOMINIO RESIDENCIAL ATLANTICO NORTE (R$ 39.512,65). - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das explicitamente listadas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: Indaia é um bairro residencial com boa proximidade a infraestruturas urbanas, o que pode contribuir para um valor de mercado estável. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual das penhoras e hipoteca. - Consultar relatórios de mercado para entender melhor o valor de venda no bairro. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "51.254", "cartorio": "REGISTRO DE IMÓVEIS DE CARAGUATATUBA, ESTADO DE SÃO PAULO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA PREFEITO GERALDO NOGUEIRA DA SILVA,N. 1010 Apto. 202 BL 2", "bairro": "INDAIA", "cidade": "CARAGUATATUBA", "estado": "SP", "area_m2": 84.42, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": true, "credor": "SERGIO LOTUFO e CONDOMINIO RESIDENCIAL ATLANTICO NORTE"}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```