Apartamento em Areia Branca, Salvador/BA

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis --- #### **1. Resumo Executivo** O imóvel em análise é um apartamento localizado na Rua Viver Areia Branca, nº 155, Apto. 303 BL 03, Areia Branca, Salvador/BA. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$136.279,05. Não há uma avaliação formal do imóvel fornecida nos dados disponíveis. Baseado na análise dos dados jurídicos e financeiros, a classificação de risco é **Médio**. --- #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: A falta de uma avaliação oficial dificulta o cálculo exato do deságio. No entanto, considerando que o lance inicial está fixado em R$136.279,05, pode-se inferir que este valor representa um preço competitivo para a região. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, despesas legais e possíveis reparos necessários após a arrematação. Sem uma avaliação detalhada do estado do imóvel ou conhecimento específico sobre a localização, é difícil estimar com precisão estes custos. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Areia Branca em Salvador/BA tem potencial para geração de renda através da locação. No entanto, o valor do imóvel e sua condição física serão fatores determinantes na liquidez. --- #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - **Alienação Fiduciária**: Ativa, com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL como credora. O imóvel está fiduciariamente garantido por uma hipoteca de R$80.692,45. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida ou inferida a partir dos dados fornecidos. A integridade do imóvel está garantida conforme os documentos apresentados. --- #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do apartamento. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região**: - Areia Branca é um bairro residencial em Salvador/BA, com potencial para valorização imobiliária. A localização próxima a áreas comerciais e de lazer pode aumentar o valor do imóvel. --- #### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Contratar um corretor local para obter informações sobre a liquidez e valorização do mercado. - Verificar se há outros ônus ou pendências não mencionados nos dados fornecidos. --- #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "195.117", "cartorio": "CEZPSREGISTRO Rua Portugal, nº 154 - Comércio - CEP 40.015-000"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Viver Areia Branca, nº 155", "bairro": "Areia Branca", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 69.57, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando pontos de risco e indicando a necessidade de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.