Apartamento em Jardim Country Club, Bauru/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção no Jardim Country Club, Bauru/SP, com área total de 81,96 m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 97.778,11. A situação jurídica do imóvel é complexa, com hipoteca ativa e servidões sobre o terreno. Devido à falta de uma avaliação formal e à presença de ônus significativos, a classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Como não há uma avaliação formal do imóvel, não foi possível calcular o deságio entre o valor de mercado e o lance inicial. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir a remoção da hipoteca (R$9.722.317,31), o cancelamento das servidões (custos não especificados) e possíveis encargos legais ou fiscais. - **Potencial de Liquidez/Geração de Renda**: O potencial de liquidez é baixo devido à fase de construção e aos ônus presentes. A geração de renda será possível apenas após a conclusão da obra e o registro do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal, com valor de R$9.722.317,31. - Servidão de passagem para Rede de Drenagem e Esgoto em favor do Município de Bauru. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel está em fase de construção, o que limita sua valorização atual. - **Impacto da Localização/Zonação**: A localização no Jardim Country Club é favorável, mas a falta de conclusão da obra pode afetar significativamente seu valor. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo uma análise de mercado atualizado e a obtenção de um relatório de engenharia para confirmar o estado da obra. Além disso, é necessário negociar com os credores para obter condições mais favoráveis para a remoção dos ônus. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "112631.2.0149231-82", "cartorio": "2º Oficial de Registro de Imóveis de Bauru-SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA AUGUSTO PAULO LIMA, N. 1-166 Apto. 502 BL 02", "bairro": "JARDIM COUNTRY CLUB", "cidade": "BAURU", "estado": "SP", "area_m2": 81.9589, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```