Apartamento em Res Rio Samba, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento na região do Rio de Janeiro, com uma avaliação de R$ 162.000,00 e lances iniciais de R$ 81.600,28 em ambas as praças. A situação jurídica apresenta vários ônus, incluindo hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal e restrições ambientais. A classificação de risco é considerada **Alto** devido aos múltiplos gravames e a necessidade de diligências adicionais para confirmar a integridade do título. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 162.000,00) e o lance inicial (R$ 81.600,28) é de R$ 79.400,00. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, honorários advocatícios e possíveis encargos por intimação. Estes custos adicionais devem ser considerados no cálculo do ROI. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área com potencial para geração de renda, mas a liquidez pode ser afetada pela presença de gravames. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal no valor de R$121.126,28. - Restrição ambiental proibindo a captação e uso da água subterrânea. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: A localização em Campo Grande, na região do Rio de Janeiro, pode ser atrativa para investidores, mas a presença de restrições ambientais deve ser considerada. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual das hipotecas e demais gravames. - Consultar especialistas em direito imobiliário para confirmar a integridade do título. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "22933", "cartorio": "12º REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Antonio Carlos Belchior (cantor) (antiga Rua Projetada A), Campo Grande, na Freguesia de Campo Grande", "bairro": "Campo Grande", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 40.82, "quartos": null, "vagas_garagem": 12 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando os riscos e sugerindo a necessidade de diligências adicionais antes da arrematação.