Apartamento em Harpia, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no subcondomínio HÁRPIA, na Rua Dom Salomão Ferraz, 4, em São Paulo/SP. A avaliação do imóvel é de R$235.000,00 e o lance inicial para arrematação é de R$142.037,17. O imóvel possui uma área privativa de 42,130m² e está em regime de condomínio. A situação jurídica indica que há uma alienação fiduciária garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) com a consolidação da propriedade no nome da CEF. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$92.962,83 (R$235.000,00 - R$142.037,17). - **Estimativa de Custos Ocultos:** O débito consolidado da dívida objeto da cobrança é de R$190.052,70. Além disso, há custos relacionados à alienação fiduciária e possíveis despesas com a liquidação dos débitos. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma região residencial (Santo Amaro), o que sugere um potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de pagamento das dívidas consolidadas. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas:** - Alienação fiduciária garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF). - Consolidação de propriedade no nome da CEF com valor consolidado de R$190.052,70. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das informações explicitamente citadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** A localização no bairro de Santo Amaro, com zonamento residencial, sugere um valor de mercado competitivo e potencial para geração de renda. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o histórico de vendas e aluguéis na região para entender melhor o mercado local. - Verificar se há outras pendências ou débitos não mencionados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "11RI 01580054", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Dom Salomão Ferraz, 4", "bairro": "Santo Amaro", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 42.130, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```