Apartamento em Guaianazes, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel é um apartamento localizado no bairro His, em Guaianazes, São Paulo, com área privativa de 34,722m² e área total de 53,658m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 88.404,91. A situação jurídica indica uma alienação fiduciária resolúvel à Caixa Econômica Federal (CEF) por um valor de dívida de R$122.433,03. A classificação de risco é **Médio**, devido ao ônus fiduciário e a falta de dados sobre a avaliação do imóvel. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir o valor da dívida fiduciária (R$122.433,03) e possíveis encargos fiscais (R$183.497,90). - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada com potencial de mercado, mas a liquidez pode ser afetada pela presença do ônus fiduciário. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação Fiduciária à CEF por R$122.433,03. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além daquelas explicitamente mencionadas na matrícula. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: A região His é conhecida por ser uma área residencial com bom potencial de valorização, mas a liquidez pode ser afetada pela presença do ônus fiduciário. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Realizar uma análise de mercado atualizada para a região His, Guaianazes. - Verificar se há possibilidade de negociação com a CEF para a quitação da dívida fiduciária. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "241311", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA ARROIO SARANDI,N. 93 Apto. 806 HIS, , GUAIANAZES, SAO PAULO/SP", "bairro": "His", "cidade": "Guaianazes", "estado": "SP", "area_m2": 53.658, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.