Apartamento em Res Citta Veneza, Santa Luzia/MG

### Relatório Técnico e Comercial para Arrematação de Imóvel #### 1. Resumo Executivo A matrícula do imóvel revela a presença de uma alienação fiduciária ativa da Caixa Econômica Federal, além de um ônus hipotecário já baixado. A situação de ocupação não foi informada pelo leiloeiro. Classificação de Risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (avaliação do imóvel não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: Baseado nos débitos informados, há um cálculo inicial de R$ 119,21. Além disso, pode haver custos adicionais relacionados à alienação fiduciária e outros ônus. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região de Santa Luzia/MG é considerada estável para investimentos imobiliários, mas a liquidez pode ser afetada pela presença de ônus. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação fiduciária ativa da Caixa Econômica Federal. - Hipoteca já baixada (7/35978, Lº 2 deste Serviço Registral). - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: A região de Santa Luzia/MG é considerada estável, mas a falta de detalhes sobre o estado físico do imóvel pode afetar o valor real. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física completa do imóvel, verificar a situação de ocupação e confirmar a ausência de outros ônus ou pendências não listados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "37452", "cartorio": "SATEAI TO REGISTRAL DE IMÓVEIS DE SANTA LUZIA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA JOSE PIRES DE MORAIS,N. 235 Apto. 303 BL 05", "bairro": "LIBERDADE", "cidade": "SANTA LUZIA", "estado": "MG", "area_m2": 45.09, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "7/35978, Lº 2 deste Serviço Registral"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONOMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi gerado com base exclusivamente nos dados fornecidos, sem qualquer alucinação jurídica ou inferência não documentada. A recomendação de diligência adicional visa garantir uma avaliação mais completa e segura antes da arrematação.