Apartamento em Palacio de Versalhes, Ribeirao Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial sobre a Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Palácio de Versalhes, Ribeirão Preto/SP, com uma área total de 81,633 metros quadrados e uma vaga na garagem. A avaliação do imóvel é de R$ 210.000,00, enquanto o lance inicial para a arrematação é de R$ 126.926,84. O imóvel está sob alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e há uma penhora pendente no valor de R$ 14.338,31. A classificação de risco é **Médio**, devido à presença de ônus reais e a necessidade de verificação adicional para garantir a integridade do título. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 83.073,16 (R$ 210.000,00 - R$ 126.926,84). - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos potenciais incluem o valor da hipoteca (R$ 94.194,73), a penhora (R$ 14.338,31) e possíveis taxas de registro e corretores. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região de Ribeirão Preto é conhecida por ter um mercado imobiliário saudável, com potencial para geração de renda através da locação do apartamento. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal por R$ 94.194,73. - Penhora pendente no valor de R$ 14.338,31. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: O Palácio de Versalhes é um condomínio prestigioso localizado em uma área residencial de Ribeirão Preto. A localização oferece potencial para valorização e geração de renda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos ônus e garantias pendentes. - Consultar o histórico de vendas recentes na região para estimar o valor de mercado. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "202346", "cartorio": "Oficial de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Antenor de Souza, 605", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 81.633, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": true, "credor": "PALÁCIO DE VERSALHES"}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados à arrematação do imóvel. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a viabilidade financeira e jurídica da operação.