Apartamento em Cond Res Gabriela, Cidade Ocidental/GO

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento no Condomínio Gabriela, localizado em Cidade Ocidental-GO. O lance inicial para o leilão está fixado em R$62.856,87. A análise indica uma classificação de risco médio baseada na presença de dívidas e pendências financeiras. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O custo oculto principal é o débito com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, que está em R$118.000,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A liquidez do imóvel pode ser comprometida pela dívida pendente com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. No entanto, a localização no Parque Nápolis, uma área residencial valorizada, sugere um potencial de geração de renda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Dívida com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF: R$118.000,00. - Alienação fiduciária em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das explicitamente mencionadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: O imóvel está localizado no Parque Nápolis, uma área residencial com alta demanda e valorização. Isso sugere um potencial de valorização e geração de renda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel, verificar a situação atual da dívida com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF e analisar a viabilidade de pagamento ou refinanciamento. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "32.688", "cartorio": "CRCO GS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Parque Nápolis - GLEBA A, Lote 14, Quadra 18", "bairro": null, "cidade": "Cidade Ocidental-GO", "estado": "GO", "area_m2": 52.80, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de verificar a situação atual da dívida pendente e o estado físico do imóvel antes de tomar uma decisão final sobre a arrematação.