Apartamento em Nucleo Res Alair Pires, Sao Goncalo/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Renascença, Bloco 102 Apto 201, Núcleo Residencial Alair Pires, São Gonçalo/RJ, apresenta uma avaliação de R$ 152.000,00 e lances iniciais de R$ 76.203,45 em ambas as praiças. A análise baseada nos dados fornecidos indica um deságio significativo entre o valor de avaliação e os lances iniciais, sugerindo uma oportunidade potencial de compra a preços abaixo da avaliação. No entanto, a situação jurídica do imóvel apresenta riscos significativos, incluindo uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal e a possibilidade de pendências não listadas. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 152.000,00) e o lance inicial (R$ 76.203,45) é de R$ 75.796,55. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, despesas legais e possíveis reparos necessários ao imóvel. Estes custos podem variar, mas são importantes para considerar na tomada de decisão. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de São Gonçalo/RJ é conhecida por sua boa liquidez e potencial de geração de renda através da locação. No entanto, a situação jurídica atual pode afetar imediatamente essa liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal com valor de R$ 88.500,00. - Intimação negativa para pagamento das prestações vencidas. - Possível consolidação da propriedade em nome da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. É importante verificar a validade das informações e confirmar se há pendências não listadas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, é difícil fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** São Gonçalo/RJ é uma região com boa infraestrutura e proximidade a pontos turísticos e comerciais. O tipo de zoneamento residencial pode contribuir para um valor de mercado competitivo. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma diligência adicional, incluindo visita ao imóvel e verificação de pendências não listadas. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a situação jurídica atual. - Avaliar o custo-benefício considerando os riscos identificados. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "26537", "cartorio": "2º OFÍCIO DE JUSTIÇA, São Gonçalo/RJ"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Renascença, Bloco 102 Apto 201", "bairro": "Núcleo Residencial Alair Pires", "cidade": "São Gonçalo", "estado": "RJ", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para confirmar a situação jurídica atual e avaliar o custo-benefício da arrematação.