Apartamento em Guapura, Itanhaem/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Mariana dos Santos, Apto. 12 BL B, Guapura, Itanhaém/SP, está sendo leiloado com lance inicial de R$ 96.000,33. A situação jurídica indica que a propriedade está sob administração da Caixa Econômica Federal (CEF) como credora fiduciária de um financiamento imobiliário em garantia. O valor da consolidação é R$ 154.186,10. A análise classifica o risco como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: O valor da consolidação é R$ 154.186,10, o que indica que há um deságio significativo em relação ao lance inicial. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Itanhaém/SP tem potencial para geração de renda residencial, mas a falta de detalhes sobre a condição física do imóvel e sua localização precisa dentro da cidade limitam essa avaliação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa, credora CEF. - Alienação Fiduciária: Ativa, credora CEF. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, impossível fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização**: Itanhaém/SP é uma região com potencial para renda residencial, mas a falta de detalhes sobre a localização específica dentro da cidade limita essa avaliação. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para entender sua condição física e potencial de valorização. - Realizar uma análise mais detalhada da localização dentro de Itanhaém/SP. - Verificar se há outros ônus ou pendências não mencionados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "223688", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Mariana dos Santos, Apto. 12 BL B", "bairro": "Guapura", "cidade": "Itanhaém", "estado": "SP", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```