Apartamento em Areia Branca, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é uma fração ideal de um apartamento no Parque de Pituaçu, localizado na Rua Viver Areia Branca, nº 235, Bairro Areia Branca, Salvador/BA. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$139.540,89. A análise indica um deságio significativo entre o valor de avaliação (não informado) e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencial na compra deste imóvel. No entanto, a situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus, incluindo hipoteca ativa e alienação fiduciária, o que aumenta o risco de investimento. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Cálculo do Deságio:** - Valor de Avaliação: Não informado - Lance Inicial: R$139.540,89 - Deságio: Não calculável devido à falta de valor de avaliação. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) no valor de R$119.500,35. - Alienação fiduciária também ativa com a CEF. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização do imóvel na região metropolitana de Salvador sugere um potencial de liquidez e geração de renda, embora dependa da situação jurídica ser resolvida adequadamente. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) no valor de R$119.500,35. - Alienação fiduciária também ativa com a CEF. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos ônus explicitamente listados na matrícula. A integridade dos dados foi mantida conforme as regras estabelecidas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - A localização no Bairro Areia Branca, dentro da região metropolitana de Salvador, pode ser considerada favorável para a geração de renda e liquidez. No entanto, o valor exato do imóvel dependerá de uma avaliação técnica. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica completa do estado físico do imóvel. - Realizar uma análise mais detalhada dos ônus e das possíveis soluções jurídicas para a resolução desses encargos. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "198.511", "cartorio": "ECZP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Viver Areia Branca, nº 235 Apto. 002 BL 07", "bairro": "Areia Branca", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 67.08, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de uma avaliação mais completa para entender completamente a situação jurídica e física do imóvel antes de tomar uma decisão final.