Apartamento em Vila Matilde, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento com 41,920m² localizado na Vila Matilde, São Paulo, com lance inicial de R$ 283.600,00 em ambas as praiças do leilão. A área total inclui uma vaga indeterminada para estacionamento de veículo de passeio. A matrícula registra uma alienação fiduciária na Caixa Econômica Federal (CEF), mas não há menção a intimações ou pendências judiciais. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não foi fornecido, então não é possível calcular o deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, custos legais e possíveis reparos ou manutenção. Estes custos adicionais devem ser considerados na análise do ROI. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região da Vila Matilde é bem localizada, com proximidade a pontos turísticos e comerciais. O potencial de liquidez é bom, mas a renda imobiliária pode depender dos custos de manutenção e possíveis restrições de uso como HMP (Habitação de Mercado Popular). #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária: Ativa na Caixa Econômica Federal (CEF). - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, baseando-se apenas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: A Vila Matilde é uma área com boa infraestrutura e proximidade a pontos turísticos e comerciais. O valor do bem pode ser influenciado positivamente por essa localização. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar relatórios de mercado e preços similares na região para estimar o valor de venda. - Verificar a situação atual da alienação fiduciária com a CEF. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "186453", "cartorio": "16º Oficial de Registro de Imóveis da Capital"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA PROFESSOR EDGAR SANTOS, N. 514 Apto. 1505 TORRE 1, 15º PAVIMENTO", "bairro": "VILA MATILDE", "cidade": "SAO PAULO", "estado": "SP", "area_m2": 41.920, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação é de diligência adicional para garantir a tomada de decisão mais informada sobre a viabilidade da arrematação.