Apartamento em Cabucu, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado em Nova Iguaçu, RJ, com uma área útil de 34,00m² e uma avaliação de R$ 112.000,00. O lance inicial para arrematação é de R$ 53.664,39. A análise indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo potencial para investimento. No entanto, há vários ônus e gravames que devem ser considerados, incluindo uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre a avaliação do imóvel (R$ 112.000,00) e o lance inicial (R$ 53.664,39) é de R$ 58.335,61. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Com base nos débitos informados, os custos adicionais podem incluir: - ITBI: R$ 4.752,13 - Emolumentos e taxas: R$ 994,97 (total dos emolumentos listados) - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é urbana e perimétrica, o que sugere uma demanda moderada para apartamentos. No entanto, a presença de ônus pode limitar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus e Gravames Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária em garantia para a Caixa Econômica Federal. - Intimação de cumprimento das obrigações relativas aos encargos vencidos e não pagos até a presente data. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade da análise está garantida pela exclusiva base em dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização urbana e perimétrica sugere um valor médio para o imóvel. No entanto, a presença de ônus pode afetar negativamente seu valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual dos ônus e gravames, especialmente a hipoteca e alienação fiduciária. - Consultar um especialista em direito imobiliário para avaliar os riscos associados aos débitos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "107045", "cartorio": "Cartório do 5º Ofício de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Maranguape, Apartamento 104", "bairro": "CIDADE JARDIM CARBUÇU", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 34.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais sobre o estado físico do imóvel e a situação atual dos ônus jurídicos para garantir uma decisão informada sobre a viabilidade da arrematação.