Apartamento em Vila Lourdes, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Vivere, na Praça Amianto, Guaianazes, SP, com área total de 78,178m². O lance inicial do leilão é de R$ 198.000,00. A situação jurídica apresenta uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (CEF) para garantir uma dívida de R$147.238,90 e uma servidão gratuita em favor da SABESP. O risco é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Alienação fiduciária: R$147.238,90. - Servidão gratuita: Impacto na valorização do imóvel, mas sem custo monetário específico. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O apartamento está localizado em Guaianazes, uma região com potencial de crescimento imobiliário. No entanto, a alienação fiduciária pode limitar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária: Ativa em favor da CEF por R$147.238,90. - Servidão Gratuita: Instituída pela SABESP para garantir o saneamento básico. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, impossível fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização**: Guaianazes é uma região com potencial de crescimento imobiliário, o que pode aumentar a valorização do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para entender seu estado físico. - Realizar uma análise mais detalhada da região, incluindo dados de preços de venda e aluguel recentes. - Verificar a possibilidade de pagamento parcial ou refinanciamento da dívida com a CEF. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "242449", "cartorio": "7º Oficial de Registro de Imóveis"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "PRACA AMIANTO, N. 30 Apto. 1208 12 PAV BL 1", "bairro": "VILA LOURDES", "cidade": "SAO PAULO", "estado": "SP", "area_m2": 78.178, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- **Nota**: A recomendação de Diligência Adicional é baseada na necessidade de uma avaliação técnica do imóvel e uma análise mais aprofundada da situação jurídica e mercado local.