Casa em Sao Jose do Rio Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua João Batista Risso, 12, São José do Rio Preto/SP é um prédio residencial com área total de 211,58 m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 369.000,00. A análise baseada nos dados fornecidos indica que o imóvel possui uma série de ônus financeiros e jurídicos, o que aumenta o risco associado à sua aquisição. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (Avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui múltiplas hipotecas e uma alienação fiduciária, o que pode implicar em custos significativos para a liquidação. A última hipoteca registrada é de R$ 79.026,72, com prazo de amortização de 300 meses. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel se encontra em uma área residencial (Vila Ideal), o que sugere potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a presença de múltiplas hipotecas pode dificultar a obtenção de financiamento tradicional. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca de R$ 79.026,72 à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos ônus financeiros explicitamente listados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A área residencial (Vila Ideal) sugere um bom potencial de valorização e geração de renda, mas a presença de múltiplas hipotecas pode limitar a liquidez do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma análise mais detalhada dos ônus financeiros e jurídicos. - Investigar a viabilidade de liquidação das hipotecas existentes. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "19.555", "cartorio": "2º Cartório de Registro de Imóveis, São José do Rio Preto"}, "imovel": { "tipo": "prédio residencial", "endereco": "Rua João Batista Risso, 12", "bairro": "Vila Ideal", "cidade": "São José do Rio Preto", "estado": "SP", "area_m2": 211.58, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```