Apartamento em Jardim das Margaridas, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado em Jardim das Margaridas, Salvador/BA, com uma área total de 74,7m² e composto por estar/jantar, dois dormitórios, banho, circulação, cozinha e área de serviço. O lance inicial para a arrematação é R$206.667,47. A situação jurídica apresenta uma hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$130.276,88. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O principal custo oculto é a hipoteca à CEF no valor de R$130.276,88. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A liquidez do imóvel pode ser afetada pela presença da hipoteca. A geração de renda dependerá das condições locativas e da demanda no bairro. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca à Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$130.276,88. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da hipoteca ativa. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma análise detalhada. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: Jardim das Margaridas é um bairro residencial de Salvador, com potencial para geração de renda. No entanto, a hipoteca ativa pode limitar a liquidez do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física e análise de infraestrutura. - Verificar a situação atual da hipoteca à CEF e possíveis opções de refinanciamento ou pagamento antecipado. - Consultar especialistas locais para entender melhor o mercado imobiliário do bairro. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "198.042", "cartorio": "CZMREGISTRO Rua Portugal, nº154 - Comércio - CEP 40.015-000"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA JOAQUIM FERREIRA,N. 1940 Apto. 513 BL 03, JARDIM DAS MARGARIDAS, SALVADOR/BA", "bairro": "Jardim das Margaridas", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 74.7, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```