Casa em Alto Alegre I, Maracanau/CE

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma casa residencial geminada localizada no Bairro Alto Alegre I, Maracanaú-CE, com uma área privativa edificada de 60,00m² e uma área privativa não edificada de 40,00m². O valor de avaliação é R$ 165.000,00, enquanto o lance inicial para arrematação é de R$ 90.444,75. A situação jurídica do imóvel está comprometida por uma hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal e a propriedade foi consolidada em nome da credora fiduciária. Classificação de Risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 165.000,00) e o lance inicial (R$ 90.444,75) é de R$ 74.555,25. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, custas judiciais e possíveis reparos necessários no imóvel. Estes custos adicionais devem ser considerados na análise final do ROI. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Maracanaú é uma área residencial com potencial para geração de renda através da locação, especialmente em bairros como Alto Alegre I. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A propriedade foi consolidada em nome da credora fiduciária, e a intimação do devedor não foi realizada devido à sua localização incerta. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, é necessário uma avaliação física para determinar o estado atual do imóvel. - **Impacto da Localização**: O bairro Alto Alegre I de Maracanaú é residencial com boa proximidade a infraestruturas urbanas. No entanto, a localização em relação ao loteamento Parque Alto Alegre e outros terrenos adjacentes pode afetar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Estimar custos adicionais e ajustar o ROI. - Considerar a possibilidade de contratar um advogado especializado em leilões para garantir a clareza da situação jurídica. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "18402", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "casa residencial geminada", "endereco": "Rua Lima Campos, nº 976A", "bairro": "Alto Alegre I", "cidade": "Maracanaú", "estado": "CE", "area_m2": 100.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ```