Apartamento em Res Pq Rio Maravilha III, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento na Rua Helio do Amaral, em Realengo, Rio de Janeiro, com área total de 76,72m² e 43,72m² privativa. O valor de avaliação é R$146.000,00, enquanto o lance inicial nas duas praiças é de R$81.600,28. A situação jurídica do imóvel indica que ele está sob alienação fiduciária garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e tem uma hipoteca ativa na mesma instituição. O risco associado a esta oportunidade é classificado como **Alto** devido à presença de débitos e restrições financeiras. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$146.000,00) e o lance inicial (R$81.600,28) é de R$64.399,72. - **Custos Ocultos**: O imóvel tem uma hipoteca ativa no valor de R$93.498,00, que deve ser quitada antes da venda. Além disso, há a possibilidade de outros custos relacionados à alienação fiduciária e demais obrigações financeiras. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial com potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de quitar débitos e cumprir os termos da alienação fiduciária. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa no valor de R$93.498,00 garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária na mesma instituição financeira. - Propriedade consolidada em nome da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. Todas as informações listadas na matrícula foram verificadas e não há indícios de riscos adicionais. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, é necessário realizar uma avaliação física para confirmar o estado do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização em Realengo, um bairro residencial de Rio de Janeiro, pode aumentar o valor do bem. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado físico do apartamento e as condições de infraestrutura locais (como segurança, transporte público) precisa ser avaliada. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física completa do imóvel para confirmar seu estado. - Investigar a situação atual das obrigações financeiras e quaisquer outros custos potenciais. - Consultar especialistas em direito imobiliário para avaliar completamente as restrições jurídicas. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "157776.2.0011057-06", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Helio do Amaral, nº30, Realengo, Freguesia de Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ", "bairro": "Realengo", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 76.72, "quartos": null, "vagas_garagem": 9 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os pontos de risco e sugerindo a necessidade de diligências adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.