Apartamento em Palacio Imperial, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento com 41,850 m² localizado no Palácio Imperial em Ribeirão Preto/SP, avaliado por R$ 155.000,00 e com lance inicial de R$ 90.746,77. A propriedade está alienada fiduciariamente à Caixa Econômica Federal para garantia de uma dívida de R$ 99.290,24. O risco é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 155.000,00) e o lance inicial (R$ 90.746,77) é de R$ 64.253,23. - **Custos Ocultos**: O principal custo oculto é a dívida à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 99.290,24, que deve ser quitada após a arrematação. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região de Ribeirão Preto tem um mercado imobiliário relativamente estável e potencial para geração de renda através da locação do apartamento. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: O imóvel está alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal por uma dívida de R$ 99.290,24. - **Verificação de Integridade**: Não foram identificadas intimações ou pendências jurídicas não listadas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: A localização no centro de Ribeirão Preto pode ser um fator positivo para a valorização e liquidez do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física completa do imóvel, verificar a situação atual da dívida e planejar a liquidação ou requalificação financeira. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "189296", "cartorio": "Imóveis de Ribeirão Preto"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua João e Guiomar Soeira, 155", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 41.850, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é baseada na viabilidade financeira e jurídica da arrematação, com sugestões para próximos passos para garantir a integridade do investimento.