Apartamento em Vale das Aguas, Nova Iguacu/RJ

### Relatório Estruturado #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Nova Iguaçu, RJ, é uma unidade habitacional com 40,54m² de área construída e 60,37m² de área de uso comum, situada no grupamento residencial Vale das Águas. A avaliação do imóvel é de R$135.000,00, com lance inicial de R$78.201,87 em ambas as praças. A análise indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo potencial para negociação. No entanto, há uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal, que deve ser considerada ao avaliar a viabilidade de arrematação. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$135.000,00) e o lance inicial (R$78.201,87) é de R$56.798,13. - **Custos Ocultos:** Os custos ocultos incluem a hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal, que deve ser negociada e resolvida após a arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel se encontra em uma área residencial com bom potencial para geração de renda através do aluguel. A localização no centro de Nova Iguaçu, próximo à Avenida Abílio Augusto Távora, pode aumentar o valor do bem. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. - Propriedade fiduciária em nome da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A hipoteca ativa e a propriedade fiduciária são os principais ônus identificados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização no centro de Nova Iguaçu, próximo à Avenida Abílio Augusto Távora, pode aumentar o valor do bem e sua rentabilidade. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física do imóvel para confirmar seu estado. - Negociar com a Caixa Econômica Federal para a resolução da hipoteca e propriedade fiduciária. - Verificar se há outros ônus ou pendências não listados na matrícula. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "110574", "cartorio": "Cartório do 5º Ofício de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Abílio Augusto Távora, 6.045", "bairro": "CABUÇU", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 100.91, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```