Apartamento em Cabucu, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Nova Iguaçu, RJ, é uma residência com 71,01m² de área de construção e 360,00m² de área total. A avaliação do imóvel é de R$ 150.000,00, com lance inicial de R$ 73.335,67 em ambas as praças. O imóvel está sujeito a uma hipoteca pela Caixa Econômica Federal (CEF) e possui um ônus de intimação por não pagamento de encargos vencidos. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 76.664,33 (150.000 - 73.335,67). - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos incluem a hipoteca pela CEF, que totaliza R$ 160.000,00, e o ônus de intimação por encargos vencidos. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é residencial, o que sugere potencial para geração de renda através da locação do imóvel. No entanto, a presença de débitos pode afetar a liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca pela Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 160.000,00. - Ônus de intimação por encargos vencidos. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação física precisa. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização em Nova Iguaçu, uma região residencial, sugere um valor de mercado razoável. No entanto, a presença de débitos pode afetar o preço final. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Realizar uma pesquisa de mercado para entender a demanda e valorização da região. - Verificar se há possibilidade de negociação com o credor (CEF) para reduzir ou quitar parte dos débitos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "103507", "cartorio": "Cartório do 5º Ofício de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Rua Capibaribe, 28", "bairro": "Cidade Jardim Cabuçu", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 71.01, "quartos": 1, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```